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 索 引 号  1438332361/zfw/2024-0000453  发布机构  临沂市住房和城乡建设局
 存放位置   公开日期  2024-10-14
 文  号   公开方式  主动公开
 信息名称  对市政协十六届三次会议第329号提案关于进一步促进临沂市房地产健康平稳发展的答复

对市政协十六届三次会议第329号提案关于进一步促进临沂市房地产健康平稳发展的答复

2024-10-14   作者: 点击数:  

办理类型:A

临建提案字202428


对市政协十六届三次会议第329


郑庆东委员:

您提出的关于进一步促进临沂市房地产健康平稳发展的提案收悉,现答复如下:

一、关于拓宽开发企业融资渠道,降低开发企业融资成本的建议

我市不断完善房地产融资协调机制,建立市政府主要负责同志牵头的房地产工作运行调度机制,每月召开专题会议,调度安排重点任务。市委常委会、市政府常务会多次专题研究调度房地产情况,不定期召开房企座谈会、金融对接会,听取相关意见建议,优化调整政策措施。

二、关于降低首套房房贷利率,促进刚性住房需求释放的建议

517日,中国人民银行、金融监督管理总局官宣了房地产相关政策的优化调整,临沂积极响应国家房贷新政,部分银行已经将首套房贷利率降至较低水平,首套房贷利率降至3.55%,二套房贷利率降至3.95%进一步降低了购房者的贷款成本。

三、关于旧改安置过程中扩大房票使用范围的建议

大力推行房票安置,力争安置比例超过25%目前全市13个县区共2978户群众选择房票安置,去化库存约35万平方米其中新拆迁征收项目选择房票安置1730户,回迁难项目选择,房票安置1248

四、关于取消备案价下限,促进市场流通的建议

临沂已于2023年取消备案价下限,在促进市场流通、增加市场竞争力、优化市场资源配置等方面发挥了积极的作用。同时,在取消备案价下限的同时,加强监管和调控,防止市场出现过度波动和不公平竞争现象,以保障消费者的权益和市场稳定。

五、关于规范舆论环境,引导积极预期的建议

市住建局通过官方渠道及时发布政策解读和市场分析,引导公众理性看待市场波动,避免过度恐慌或过度乐观。加强对房地产市场的正面引导,宣传房地产市场平稳健康发展的成果和经验,增强市场信心。鼓励媒体和自媒体客观报道房地产市场情况,避免不实信息的传播和炒作。

六、关于营造行业良好环境,提振房企深耕信心的建议

截至目前,先后确定三批白名单项目55个,总资金需求129亿元,已获得银行授信项目50个、授信金额117.4亿元,获得银行融资项目33个、融资金额40.76亿元。下一步继续强化房地产金融信贷支持,发挥城市房地产融资协调机制作用,完善项目对接和授信审批机制,扩大白名单覆盖范围,持续做好后续项目的筛选、审核工作,做到成熟一批、推送一批、落实一批,确保符合条件的项目应推尽推、应纳尽纳。

七、关于防范化解风险隐患,全力推进保交楼工作的建议

一是在市保交房攻坚战专项工作机制领导下,持续完善保交房工作专班,明确工作职责,精准施策集中攻坚。二是全面梳理项目清单,重点项目均已制定一项目一策具体处置方案。三是压实县区主体责任,按照市场化、法治化原则,指导区和开发企业全力推进化解,帮助项目完善条件,争取纳入白名单获得融资支持;对资不抵债的项目推动破产重整盘活项目,确保年底前保交房项目交付率达到80%,力争达到90%。四是加大企业抽调资金追缴力度,发挥房地产风险项目依法处置机制作用,对涉嫌违法犯罪的企业、法人、股东、高管依法打击,倒逼企业筹集资金保障项目建设。

八、关于把钱管好的建议

强化房地产开发项目监管,严格预售资金缴存管理,确保全部进入监管账户,提高资金监管标准,优化拨付节点,保障工程建设需要,从源头防范风险。市住建局已于58日下发通知,要求自59日起对新取得预售许可证的商品房预售资金监管标准从1200-1800/平方米调整至2600-2900/平方米,确保能够覆盖建设成本;将5个拨付节点增加为7个,提高资金使用效率。

九、关于把房子建好的建议

一是有保有压,优化土地供应。按需供地,合理安排商品房、保障性住房土地供应,适度减少普通商品住房用地供应,增加高品质住宅用地、保障性住房用地供应。二是落实《临沂市高品质住区指导意见》、《临沂市提高住宅品质设计技术要点》和《临沂市标准住宅小区技术管理规定》,组织县区筛选确定拟规划建设高品质社区地块,对接优质房企,规划建设或提升改造一批高品质住宅示范项目,兰山区不少于3个,其他县区不少于1个,以点带面,推进住房品质全面提升。

以上答复如有不当之处,敬请批评指正。再次感谢您对住房城乡建设工作的关注和支持,欢迎继续对我们的工作提出宝贵意见。




临沂市住房和城乡建设局

2024925日        



  
上一条:对市政协十六届三次会议第333号提案关于城镇化进展中乡村历史文化传承保护亟需关注的答复
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