办理类型：A
临建提案字（2024）第28号
对市政协十六届三次会议第329号
提 案 的 答 复
郑庆东委员：
您提出的关于进一步促进临沂市房地产健康平稳发展的提案收悉，现答复如下：
一、关于“拓宽开发企业融资渠道，降低开发企业融资成本”的建议
我市不断完善房地产融资协调机制，建立市政府主要负责同志牵头的房地产工作运行调度机制，每月召开专题会议，调度安排重点任务。市委常委会、市政府常务会多次专题研究调度房地产情况，不定期召开房企座谈会、金融对接会，听取相关意见建议，优化调整政策措施。
二、关于“降低首套房房贷利率，促进刚性住房需求释放”的建议
5月17日，中国人民银行、金融监督管理总局官宣了房地产相关政策的优化调整，临沂市积极响应国家房贷新政，大部分银行已经将首套房贷利率降至较低水平，首套房贷利率降至3.55%，二套房贷利率降至3.95%，进一步降低了购房者的贷款成本。
三、关于“旧改安置过程中扩大房票使用范围”的建议
大力推行房票安置，力争安置比例超过25%。目前全市13个县区共2978户群众选择房票安置，去化库存约35万平方米，其中新拆迁征收项目选择房票安置1730户，“回迁难”项目选择,房票安置1248户。
四、关于“取消备案价下限，促进市场流通”的建议
临沂已于2023年取消备案价下限，在促进市场流通、增加市场竞争力、优化市场资源配置等方面发挥了积极的作用。同时，在取消备案价下限的同时，加强监管和调控，防止市场出现过度波动和不公平竞争现象，以保障消费者的权益和市场稳定。
五、关于“规范舆论环境，引导积极预期”的建议
市住建局通过官方渠道及时发布政策解读和市场分析，引导公众理性看待市场波动，避免过度恐慌或过度乐观。加强对房地产市场的正面引导，宣传房地产市场平稳健康发展的成果和经验，增强市场信心。鼓励媒体和自媒体客观报道房地产市场情况，避免不实信息的传播和炒作。
六、关于“营造行业良好环境，提振房企深耕信心”的建议
截至目前，先后确定三批“白名单”项目55个，总资金需求129亿元，已获得银行授信项目50个、授信金额117.4亿元，获得银行融资项目33个、融资金额40.76亿元。下一步继续强化房地产金融信贷支持，发挥城市房地产融资协调机制作用，完善项目对接和授信审批机制，扩大“白名单”覆盖范围，持续做好后续项目的筛选、审核工作，做到“成熟一批、推送一批、落实一批”，确保符合条件的项目应推尽推、应纳尽纳。
七、关于“防范化解风险隐患，全力推进保交楼工作”的建议
一是在市保交房攻坚战专项工作机制领导下，持续完善保交房工作专班，明确工作职责，精准施策集中攻坚。二是全面梳理项目清单，重点项目均已制定“一项目一策”具体处置方案。三是压实县区主体责任，按照市场化、法治化原则，指导区和开发企业全力推进化解，帮助项目完善条件，争取纳入“白名单”获得融资支持；对资不抵债的项目推动破产重整盘活项目，确保年底前保交房项目交付率达到80%，力争达到90%。四是加大企业抽调资金追缴力度，发挥房地产风险项目依法处置机制作用，对涉嫌违法犯罪的企业、法人、股东、高管依法打击，倒逼企业筹集资金保障项目建设。
八、关于“把钱管好”的建议
强化房地产开发项目监管，严格预售资金缴存管理，确保全部进入监管账户，提高资金监管标准，优化拨付节点，保障工程建设需要，从源头防范风险。市住建局已于5月8日下发通知，要求自5月9日起对新取得预售许可证的商品房预售资金监管标准从1200-1800元/平方米调整至2600-2900元/平方米，确保能够覆盖建设成本；将5个拨付节点增加为7个，提高资金使用效率。
九、关于“把房子建好”的建议
一是有保有压，优化土地供应。按需供地，合理安排商品房、保障性住房土地供应，适度减少普通商品住房用地供应，增加高品质住宅用地、保障性住房用地供应。二是落实《临沂市高品质住区指导意见》、《临沂市提高住宅品质设计技术要点》和《临沂市标准住宅小区技术管理规定》，组织县区筛选确定拟规划建设高品质社区地块，对接优质房企，规划建设或提升改造一批高品质住宅示范项目，兰山区不少于3个，其他县区不少于1个，以点带面，推进住房品质全面提升。
以上答复如有不当之处，敬请批评指正。再次感谢您对住房城乡建设工作的关注和支持，欢迎继续对我们的工作提出宝贵意见。
临沂市住房和城乡建设局
2024年9月25日
