各县区住房和城乡建设局，临沂高新技术产业开发区建设局，临沂经济技术开发区建设局，临沂临港经济开发区建设局，临沂蒙山旅游区规划建设环保局，临沂综合保税区建设局，各建筑设计单位、施工图审查机构，各有关单位：

随着社会经济快速发展，人民群众对住宅品质要求越来越高，但在住宅建设中经常出现施工图设计细部表达不清和应用不规范的问题。为充分发挥设计先导作用，进一步提高住宅建设品质，根据《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014）、《住宅设计规范》（GB 50096-2011）、《居住建筑节能设计标准》（DB37/5026-2014）、《绿色建筑设计规范》（DB37/T 5043-2015）等规范标准，现提出以下意见，请认真贯彻执行。

一、总平面设计

1、设计中应着重考虑防火间距、日照、卫生、噪声污染、交通安全等因素。

2、室外停车场出入口、机动车车库坡道出入口距离首层住户建筑外墙应≥6m，尽量减少对首层住户的影响。

3、无障碍坡道合理布置，尽量避免贴临住宅外窗，减少对临近住户的影响。

4、地下室通风口、排烟口不宜朝向住宅的可开启外窗，并保持适当距离。

二、单体设计

下列部位均应按保温、装修、面层及设备安装完成后的净宽度、净高度及净面积计算。

1、安全疏散

部位    净宽度≥（m）    说明

住宅单元首层疏散外门    1.10    

疏散走道（包括连廊）    1.10    

入户门    0.90    

楼梯间门    0.90    

楼梯梯段    一般疏散楼梯    1.10    

≤6层或≤18m的住宅楼    1.00    

地下车库借用的住宅疏散楼梯    1.10    

2、安全防护

部位    净高度≥（m）    说明

窗台    0.90    

阳台栏板或栏杆    6层及6层以下的    1.05    ≤0.45m的均视为可踏面

7层及7层以上的    1.10    

楼梯扶手    一般楼梯扶手    0.90    

水平栏杆长度>0.50m时    1.05    

外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆    6层及6层以下的    1.05    考虑变形缝、找坡等

7层及7层以上的    1.10    

公共出入口台阶高度超过0.70m，其侧面临空处防护设施净高     1.05    

备注    1.防护栏杆必须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。

2.放置花盆处必须采取防坠落措施。

3.当为开敞阳台、外廊时，宜做实体栏板。

4.楼梯间有通向屋顶开门时，该屋面安全防护高度均按上人屋面考虑。

3、舒适度

部位    净宽度≥（m）    净高度≥（m）    净面积≥（㎡）

室内无障碍通道    1.20        

外走廊（宜作封闭外廊，设置可开启外窗）    1.20    2.00    

楼梯踏步    0.26    ≤0.175    

套内楼梯    一边临空时    0.75        

两侧有墙时,应一侧设扶手    0.90        

过道净宽    套内入口过道    1.20        

通往卧室、起居室（厅）的    1.00        

通往厨房、卫生间、贮藏室    0.90        

电梯厅    电梯单侧排列    1.50        

电梯双侧排列    2.40        

剪刀梯的楼梯平台    1.30        

普通楼梯的平台    1.20        

单人卧室        2.40    5

双人卧室        2.40    9

厨房            4

单排布置设备的厨房    1.50        

厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距        1.90    

卧室、起居室（厅）、厨房的采光窗洞口（采光系数不应低于1％）            窗地面积比≥1/7

备注    1.楼梯梯段宽度：指装饰面层完成后墙面至扶手中心线或扶手中心线之间的水平距离。

2.梯段梁下净高≥2.00m（应考虑0.30m范围内踏步影响）。

3.利用坡屋顶作卧室、起居室（厅）时，至少应有1/2的使用面积的室内净高≥2.10m。

4.设置在非首层的车库应设无障碍通道与无障碍电梯或无障碍楼梯连通，直达首层。

三、设施、设备设计

1、户门应采用具备防盗、隔声功能的防护门；向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启。

2、走道、前室等公共部位凸出的柱子、消防箱、配电箱、消防管、排水管等突出物不应影响疏散净宽，也不应影响户门开启。

3、可容纳担架的电梯应符合以下建筑设计参数：

①井道净尺寸≥2.20m×2.20m；

②轿厢短边净尺寸≥1.50m，长边净尺寸≥1.60m；

③电梯门净宽≥0.90m；

④削角担架最小尺寸值为：1.80m X 0.45m；

⑤侯梯厅深度≥1.80m；

⑥电梯载重量≥1000kg。

4、厨房宜设地漏，厨房内开窗应避免与水龙头、洗菜池等使用冲突；排油烟机、燃气表的位置应与炉灶位置对应，排油烟机管道应与排气道直接连通。

5、卫生间内开窗时，应避免与淋浴、坐便器等使用冲突。 

6、空调板净尺寸应为室外机安装和维护提供方便操作的条件，位置应与户内开窗和室内机安装位置相对应。

7、开敞的阳台、露台、空调板应考虑有组织排水、溢水措施和防水措施。

8、屋顶通风口、上人孔、采光井等开口部位应有安全防护等防坠落措施；采用百叶、防护网等措施应满足安全要求。

四、节能设计

1、尽量应用节能与结构一体化设计方案，避免外墙保温因材料不当，出现开裂、渗水、爆皮、脱落等现象。

2、外墙锚固件应与保温层厚度相匹配。

3、按临建归发〔2016〕1号文《关于进一步加强我市民用建筑门窗工程质量管理》，使用“三玻两中空”高性能窗。

4、为避免建设单位为节省投资将太阳能制备生活热水交由用户自理，导致用户无序安装太阳能热水设施，影响建筑物外观、功能，甚至不能保证建筑安全等现象发生，要求太阳能热水系统必须与建筑设计同步进行，并应做到同步施工和验收。

五、其他

1、根据住宅科技发展新趋势，积极推广应用减隔震等新技术，隔震设计应尽量与地下使用功能相结合。

2、积极推广装配式建筑、全装修住宅等，提高住宅科技含量，提升住宅品质。

3、严格按照政府部门批准的文件进行设计，不得任意变更建筑功能和范围。

2017年6月19日