为进一步掌握全市既有居住建筑供热计量及节能改造情况，扎实推动建筑节能工作开展，近期，市建委以2010年度市区农机小区7#、8#家属楼既有居住建筑供热计量及节能改造项目为例，对全市建筑节能改造情况进行了简要分析。结论证实，我市既有建筑节能改造效果明显，实现了经济效益和社会效益“共赢”。

农机小区7#、8#家属楼位于市区金二路与通达路交汇处东侧，2004年竣工并投入使用。两栋楼总建筑面积为7102.32平方米，每栋楼为两种户型，大户型套内建筑面积141.3平方米，小户型套内建筑面积122.4平方米，每个户型20户，共计40户。改造前，该小区所有外墙均为370mm砖墙，无保温层，窗户为双层玻璃铝合金推拉窗，室内采暖方式为分户控制单管串联式，热源为恒源热力公司集中供暖，冬季供暖温度为19度左右，2010年申请进行了节能改造。

一是改造内容。外墙使用聚苯板保温，户内加装单层铝合金推拉窗，并将户内采暖系统改为单管串联带跨越管方式，安装户用热量表和温控阀并远程抄表，把二级站进行混水节能改造，对热力管网进行水力平衡改造，循环泵采用变频控制。

二是具体支出。国家补助资金45元/平方米，市级配套补助资金45元/平方米，居民自筹37元/平方米。外墙保温工程56.82万元，加装铝合金窗14万元，热量表及安装费5.145万元，温度控制阀及安装2.8136万元，二级站改造费用12万元，总费用合计约90.78万元（7、8号楼合计），约合127.81元/平方米。

三是改造前后能耗对比明显。①该小区经节能改造后，每年冬季采暖能耗由21.6千克标煤/平方米降低到12.95千克标煤/平方米，节煤率达到40%，年可节约燃煤61.4吨，可节约燃煤费用约65万元。②住户热费支出由按面积收费（平均132平方米/户）的3296元/户，降低到平均2990元/户，平均可节约热费支出306元/户，平均节费率为9.2%。其中8号楼2502室（141.3平方米）节约热费521元，节费率达到14.7%。③夏季空调（按两个空调共4匹计算）平均开8个小时降低为开4个小时，每户居民可节电16度/日，空调制冷电费将由17.92元/日降为8.96元/日，每户（夏季制冷按100天计算）可节约空调制冷电费896元。

据了解，农机小区未实施改造前，墙体和窗户都不同程度散热，小区户内温度不足19度，在整个冬季，青壮年基本上是棉衣毛裤不离身，老人小孩穿的更厚实，居民经常嫌温度低；进行了建筑节能改造后，室内的温度不再流失，提高到23度左右，与往年相比提高了至少4度，反差一目了然。

按此测算，我市“十一五”期间共完成既有居住建筑供热计量及节能改造面积80.68万平方米，按每户120平方米计算：①年可节电1075.68万度，节约空调制冷电费支出总计602.38万元，户均节约896元；②全部按用热量收费，居民年可节约热费支出302.5万元，户均节约供暖热费450余元，平均节费率为15%；③年可节约供暖燃煤6978.8吨标准煤，制冷耗电用煤4302.72吨标准煤；④可减少二氧化碳排放28125吨，减少二氧化硫排放180.5吨。（市建筑节能办）