开展工程质量治理、提高住房建设品质行动，是一项系统工程。在这个工程链条上，关键一环就是住房工程具体建设项目主体。“如何才能切实解决住宅工程常见问题，使得每个工程主体‘零缺陷’，一次成优，一直是临沂市住建系统思考和探索的问题。”回顾活动开展以来的情况，临沂市住房和城乡建设局副局长张济民陷入沉思中。

典型引路 打造示范工程

经过多次调研、现场勘察，临沂市住建局在工作中提出并大力开展提高住房建设品质示范工程创建活动，坚持典型引路、示范带动，充分发挥和调动各方责任主体的积极性和创造性，着力打造一批示范工程项目。

市建设安质处处长杨建平告诉记者：“自活动开展以来，市住建局通过典型引路，以点带面等方式，全面提高我市住宅工程质量。截至目前，全市示范工程创建面积达240万平方米，工程质量常见问题得到明显改观。”“示范工程”创建不是一句简单的口号，而是贯穿到了工程的各个方面，各方责任主体的每个环节。建设单位作为创建“示范工程”的牵头单位，积极组织监理、施工单位编制创建工作方案并负责落实；设计单位提高施工图设计的广度、深度，通过设计交底、图纸会审和现场技术服务等方式切实提高设计水平；施工单位要高度认真负责，筑牢一砖一瓦；监理单位做好现场监督管理，严格落实旁站、巡视、见证取样等制度。各级住建部门积极为“示范工程”创建单位提供技术指导与协调服务，以激励惩戒为动力，重点培植一批工程质量常见问题治理样板示范工程，及时兑现奖励政策，定期组织示范工程观摩活动，形成提高质量、注重品质的比、学、赶、超、帮的氛围。

临沂住建系统开展“示范工程”创建活动为各住宅工程立下了规矩，定下了杠杠。随着广大市民对住房品质要求的提高，解决工程中的常见质量问题迫在眉睫，各住宅工程又是如何落实、解决工程中的常见质量问题？近日，记者与市建设安质处工作人员深入到工地现场，对天元集团七公司707项目、恒大集团、临沂华润中心凯旋门项目、齐鲁园广场项目等进行现场勘察，结合具体施工流程、工艺，对渗漏治理(外窗渗漏、地面渗漏、屋面渗漏)、裂缝治理(楼板裂缝、填充墙裂缝、墙面抹灰裂缝、外墙保温饰面层裂缝)、电气安装(卫生间局部电位联结、电气暗配管、配电箱安装及配线)、水暖安装(地漏、散热器)防治等措施做了调查，详细了解“四大类十二项”的解决之道。

力求常见问题解决对策

记者在施工现场了解到，每个施工项目，都按照要求建有质量样板房(间)。这些样板房(间)，给出了解决质量常见问题的有效防治措施。

房屋裂缝怎么办？现浇楼板裂缝、填充墙墙面裂缝、墙面抹灰层的裂缝，在住房工程中是非常常见的，如何才能有效避免？在临沂市政科技研发中心工程施工现场，项目负责人在样本点做了展示。关于填充墙墙面裂缝的防治，首先要提前28天向厂家定制原材料，使原材料运到施工现场时已经达到它自己的沉浮期和养护期；第二就是按照规范和设计的要求对墙体设置墙体拉结筋，加强墙体的稳固性和整体性；第三就是当墙体砌筑到混凝土结构下测时，在墙体上部留置3厘米的后塞缝，等到墙体砌筑14天再进行填塞，并且在凝土塞上设置防腐木塞。关于墙面抹灰层的裂缝防治，通过机械喷浆喷110的水泥砂浆，加百分之二十的801胶做三天的养护，然后进行1.2毫米的钢板网，并且在施工当中进行分次施工。关于钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治，采用刚性好、稳定性好的整体性模板支撑体系；在混凝土初凝时，做二次抹压；抹压之后，对混凝土面层用塑料薄膜覆盖，进行浇水养护。

水管排水噪声大怎么办？水管排水噪声大实际上与使用的水管有关。水流通过普通光壁水管是直接下降，水流声很大。如果水管内壁做个螺旋状处理，使水从上流下来的时候呈螺旋状流下，水靠着管壁流下，流下以后气从中间往上排，这样它相对传统的双立管来说，不仅安装维修方便，节约建筑空间，降噪，还能防火防震。

外窗渗漏渗水怎么办？如果门窗的防水做不好，一旦下雨室内门窗的包边就会损坏，如果维修轻则需要重新打胶，重则可能需要拆掉门窗重新做防水。实际上，如果施工期间能够稍加重视，后期出现这些问题的机率就会大大减少。施工人员通过一个外窗淋水模拟下雨试验向记者做了演示，与普通的只在窗子上打密封胶密封条，在窗框四周墙体上增设了GS防水的外窗，防水效果更好。原来，有了这道防水之后，窗框和这个墙体之间这个缝就可以彻底杜绝漏水的可能，而这个是超出国家标准的地方。

房屋外墙保温饰面怎么做？房屋的外墙保温不仅能够提高墙体的保温隔热性能，还能增加室内的热稳定性，在一定程度上也能阻止雨水对墙体的浸湿，提高墙体的防潮性能。在施工流程上做以下处理：处理基层，墙面清理干净，无空洞、无浮灰、无松动墙面等；抹砂浆打底找平；粘贴岩棉板；抹抗裂砂浆，压入耐碱网格布；柔性防水腻子，两遍底漆。只要严控施工过程及质量，就可有效控制外墙保温饰面板裂缝的产生。

屋面渗漏漏水怎么办？房屋漏水漏雨主要与防水材料、施工过程、管理维护有关，屋面防水采用TPZ红芯分子粘高分子防水卷材，TPZ红芯分子高分子防水卷材中间以进口的7000F+8000A为原料制成的高强度树脂胎体，上下两层为精心研制的达到分子级粘贴效果的胶粘层，通过干贴、湿铺、预铺等多种工艺实现卷材与基层、卷材与卷材间的完美粘贴，从而防止屋面渗漏。

深入工地，在与施工单位、建设单位等各责任主体的交流中，记者深切体会到，解决住宅工程常见问题、提高住房品质不是一蹴而就的。它涉及到住房的规划、设计、建筑材料及装饰装修等各个方面。这个工程不仅需要各责任主体的自觉行动，主管单位的监督，更需要社会各界的共同参与，才能形成齐抓共管的良好局面，全面改善城乡居民的居住条件。（转自《临沂日报》7月7日A2版）