办理类型：A
临建提案字(2023)第25号
对市政协十六届二次会议第404号
提 案 的 答 复
孟锐委员：
您提出的关于进一步确保我市房地产市场平稳健康发展的建议提案收悉，现答复如下：
一、关于“切实解决房地产行业销售端问题”的建议
为进一步落实“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标，围绕支持刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，我市先后出台“七条”“十二条”“十条”以及《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》等多项政策，在保持了政策的一惯性和延续性的同时，积极落实扩大住房消费各项措施，支持刚性和改善性住房需求。
2023年2月4日-3月31日，举办了贯穿一季度的2023年春季住房消费节系列主题活动；6月15日-18日，举办了2023临沂夏季房产展示交易会；7月23日-24日，举办了2023年临沂市城市更新暨重点基础设施项目推介会；9月29日-10月2日，举办了2023年临沂市秋季房展会。以上系列政策措施对于进一步稳定市场预期，提振市场信心，鼓励支持住房消费，促进消化库存起到了积极推动作用。并且，相较于全国其他地市的政策情况，我市先后四次出台的各项政策均已涵盖，且部分在全国范围内也属力度较大、措施较实的政策。
二、关于“切实落实我市房地产企业融资问题”的建议
在当前的房地产市场行情下，金融机构出于自身风险考虑，更倾向于将金融资源投向龙头房企，导致中小民营房企融资困难，金融支持的力度与企业需求和预期还存在较大差距，目前房企融资环境没有根本改善。2022年12月，人民银行印发通知，设立2000亿“保交楼”贷款支持计划，市委市政府已将此项工作交由人民银行、银保监分局牵头推动，积极组织银企对接，帮助企业融资。
三、关于“坚定落实好‘保交楼、稳民生’”的建议
市委、市政府高度重视房地产市场风险防控工作，要求全力推动“保交楼、稳民生”工作，2023年初，市住建局先后印发《关于进一步做好房地产项目风险排查整治工作的通知》《关于加强房地产项目风险防范化解工作的通知》，要求各县区开展房地产项目风险排查整治工作。2023年2月3日，市政府办公室印发《关于进一步做好房地产风险防控工作的通知》，要求各县区进一步做好房地产风险防控工作，按照“一项目一专班一方案”的原则，成立工作专班，领导包保项目，研究解决措施，制定维稳方案。各县区风险项目均已按要求成立了项目工作专班，逐项目制定了化解方案，开展风险防控工作。到目前为止，已化解销号项目15个，待确认销号项目3个，其余项目整治有序推动中。
四、关于“着实发展保障性租赁住房市场”的建议
保障性租赁住房作为解决新市民、青年人住房需求的重要民生工作，临沂市委、市政府高度重视，将其写入市第十四次党代会和政府工作报告，列为2023年全市20项民生实事和黄河流域高质量发展督查考核事项。市政府常务会审议通过了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》和《保障性租赁住房项目认定规则》，成立了市、县（区）两级领导小组，建立起上下协同、部门联动工作机制。
我们采取“新建、改建、配建、纳管”的方式，拓宽保租房筹集渠道。用好土地支持政策，利用闲置低效的土地、房屋新建改建保租房；选择适宜的新建商品房项目，配建一定比例的保租房；将符合条件的乡村教师周转宿舍、租赁性人才住房和职工宿舍等租赁住房纳入保租房管理。目前，我市已建设保租房1750套，储备项目8个（2000套）。
以上答复如有不当之处，敬请批评指正。再次感谢您对住房城乡建设工作的关注和支持，欢迎继续对我们的工作提出宝贵意见。
临沂市住房和城乡建设局
2023年9月22日
联系单位及电话：临沂市住房和城乡建设局 8112979
抄送：市政协提案委员会 市政府督查室
