4月7日上午，临沂市召开中心城区房地产市场虚假宣传、违规销售专项检查新闻发布会。市住房和城乡建设局党组成员、副局长吴继兵同志，房地产市场监管科科长顾昭永同志，向市民通报了临沂市中心城区房地产市场虚假宣传、违规销售专项检查有关情况并回答记者提问。
1、检查情况
针对部分房地产开发企业存在的虚假宣传、违规销售等侵犯群众利益的行为，经市政府同意，由市房地产市场调控联席会议办公室牵头，市住建局、市市场监管局、市城管局等单位参与，集中开展了中心城区虚假宣传、违规销售专项检查活动。这次检查共分三个检查组，对中心城区114个在售房地产开发项目进行了拉网式的全面检查。这次检查共发现涉及虚假宣传的项目34个，问题表现为：对规划或建设中的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件进行误导性宣传；房地产宣传涉及面积的，没有明确为建筑面积或者套内面积；未在交易场所醒目位置明码标价，“一套一标”等。未取得预售许可证违规销售及违规交房等项目9个，问题表现为：未取得预售许可收取定金和未经竣工综合验收交房。
2、处理情况
对检查过程中发现的违规情节轻微，且开发企业能积极配合整改的21个违规事项，检查组对企业下达了责令整改通知书，责令企业进行了整改；对于违规行为较重，并经查实的22个违规事项，依法由相应执法部门进行立案查处，接下来将对违规项目和违规行为进行集中曝光。通过此次检查，进一步规范了房地产开发企业销售宣传行为，维护了房地产市场秩序，促进了我市房地产市场健康有序发展。
3、下一步工作措施
（一）开展法律法规教育培训。为进一步规范商品房市场销售行为，营造公平的市场环境，下一步，我们将分批组织在售开发项目负责人和营销人员，进行房地产销售方面的法律法规教育培训，从源头上遏制违法违规行为发生。
（二）持续加强全过程监管。对已取得商品房预售许可证的项目，要求开发企业开盘前，向住建部门提交规范开展销售活动的方案及书面承诺；对正在销售的项目，实行销售现场巡查制度，严格落实商品房销售公示制度；项目公开销售后，进行不间断的跟踪检查和指导，杜绝各种违规行为。
（三）建立部门联动和信息共享机制。各部门之间通过落实监管联动机制和信息共享机制，不断加大整顿规范房地产市场秩序的工作力度，形成监管和执法合力，从严查处商品房销售过程中的虚假宣传、违规销售等各类扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。建立制度化、常态化的联动检查机制，从制度机制上保障房地产市场规范有序发展。
临沂日报记者问：广大市民购买商品房时需要注意哪些事项？
房地产市场监管科科长顾昭永答：（1）认真查看售楼处现场公示的证件是否齐全。主要查看项目是否取得了《商品房预售许可证》或《商品房现房备案证》。
（2）认真阅读书面约定宣传资料及承诺事项。对容易产生纠纷的事项，可通过录音、录像、图片等多方留取证据，作为维护自身权益的凭据。
（3）细心查阅合同条款。仔细查看个人和房屋基本信息，如有疑义及时向开发企业提出，必要时可咨询相关法律专业人员，以免日后发生纠纷。
（4）交款要谨慎。所交费用必须要求开发企业出具正式收款凭证，切不可将购房款交给任何个人或存入任何个人帐户。
鲁网记者问：如何查询商品房销售相关信息？
房地产市场监管科科长顾昭永答：（1）预售信息查询。信息查询途径主要有以下几个方式：登录“爱山东”APP、临沂市行政审批服务局官方网站、临沂市住建局官方网站，搜索事项“商品房预售信息查询（预售楼盘公示）”，进入信息公示界面，可根据项目名称、区域名称、预售证号、开发公司名称等信息进行查询。
（2）合同备案信息查询。信息查询途径主要有以下几个方式：
登录“爱山东”APP、临沂市住建局官方网站，搜索事项“期房签约合同”或“现房签约合同”，进入查询界面。准确输入买卖合同号及查询密码（由签订合同的开发企业提供）查询合同网签备案信息。
