根据老旧小区整治改造工程，兰山区住建局积极探索，认真总结了“一二三四五六”工作法，即“一本指南、两个过程、三项审查、四点要求、五个主体、六项内容”。2015年至2018年,兰山区已整治改造老旧住宅小区366个，改造面积527.09万平方米,老城区53702户家庭的人居环境焕然一新。

一本指南。编写修订了《兰山区老旧小区整治改造流程指南》一书，涵盖老旧小区综合整治改造工程特点、设计理念、改造内容、分部流程控制、设计技术标准等内容，明确老旧小区改造工作流程和工程流程，以此为引领，全面指导老旧小区改造工作。

两个过程。确定了实施老旧小区综合整治改造工作是改造和移交两个过程，第一过程通过实施改造工程，改善小区整体环境、完善小区基础设施，让老旧小区旧貌换新颜；第二过程及时进行移交管理，进一步落实街道、社区属地管理责任，对改造后小区结合实际及时组织实施专业化的物业管理，或者由属地社区托底进行简易的物业管理，避免“前改后乱”，巩固改造成果。

三项审查。即加强对老旧小区改造工程设计方案、工程投标人资质资格和划分工程标段的审查。在广泛征求群众意见的基础上，结合工程改造实际，优化设计方案，严把设计技术标准和节点控制，确保改造效果；考虑到施工单位和技术人员水平参差不齐等现状，确定了建筑工程施工总承包具有贰级及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的综合能力；针对整治改造项目小散乱、单项工程造价低的特点，以街道为单元，将若干项目捆绑起来，作为一个工程包统一招标，有效解决了招不到好队伍、交叉作业难等实际问题。

四点要求。在改造全过程中，严格执行质量、进度、安全、效益四方面的要求，从设计到竣工验收，对每道施工工序和工艺坚持高标准、严要求，既好又快完成改造任务。

五个主体。进一步明确建设单位、设计单位、监理单位、施工单位、工程造价单位五方主体责任，紧贴靠上，相互配合、相互约束，确保改造工作顺利推进。

六项内容。通过实施屋面改造工程、外墙装饰工程、地下管网改造工程、室外地面改造工程、公共楼梯间改造工程、违建整治工程，彻底改善小区生活环境和居住条件，打造民生项目，为广大居民营造“舒适、方便、安全、优美”的生活环境。（孙峰华）