对市二十届四次会议第20250085号建议《关于高度重视楼房维保的建议》的答复

办理类型：A

临建建议字(2025)第7号

对市二十届四次会议第20250085号

建议的答复

陈泊羽代表：

您提出的《关于高度重视楼房维保的建议》收悉，非常感谢您对临沂市住建局工作的关心和支持，接到您的建议后，市住建局物业管理科高度重视，组织人员进行认真研究办理。现答复如下：

一、关于‌“‌定期检查房屋的结构、设备、管道、电气系统等”的建议。

楼房维保作为物业管理的一项重要内容，在物业服务各项内容中位居首位。我市2020年12月30日发布的临沂市地方标准《普通住宅前期物业管理服务等级划分》（DB3713/T 208---2020）中对楼房维保工作作了详细的规定。该标准对我市物业服务标准进行了五个星级的划分，在这五个星级中，均把楼房维保工作作为物业服务的第一项服务内容。明确规定各物业服务企业要制定房屋使用、维修养护、巡查、装饰装修等管理制度，每年第四季度制定下一年度楼房维修保养计划，按计划实施维修保养工作，并保留维修保养记录。日常巡查中，要注意房屋外观是否完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料有无脱落等。同时，对违反规划私搭乱建以及擅自改变房屋结构、用途等行为应及时制止。对于劝阻制止无效的，应及时报告有关部门。

下一步，我们将要求各县区物业主管部门和广大物业企业进一步重视楼房维保工作，加强日常巡查，制定维保计划，提高楼房维保档次，延长楼房寿命，确保楼房维保工作落到实处。

二、关于“市县区住建局设立城乡楼房及平房维保几个相应科室。加强市与县区，县区与乡镇街道，乡镇街道与农村和城镇居住小区的密切联系”的建议。

根据临沂市人民政府《关于进一步加强物业管理工作的意见》（临政发[2014]28号）“理顺物业管理体制，推进物业管理重心下移”的总体要求和“县区政府负责，街道办事处组织，社区居委会落实，主管部门指导监督，相关部门密切配合，属地管理，条块结合”的原则，各县区政府应对本辖区物业管理工作负总责。目前，我市街道办事处均已设立物业办公室，统筹监督做好辖区内的楼房维保等物业管理工作。

同时，我局已把该建议函告市人社局，请市人社局根据工作需要，做出相应科室优化调整和设置。

三、关于“市县区都成立国有的楼房维保企业”的建议。

经与市国资委沟通，目前，市级已有楼房维保业务相关企业；根据国资国企分级监管实际，县区属是否成立相关企业应由各县区负责，不属于我市国资委职责范围。现将市级企业情况向您介绍如下：

山东沂蒙建设科技集团成立于2020年11月，2023年4月正式获批成立城市更新临沂市工程研究中心，成为临沂市首家致力于城市更新研究的科研平台。业务涉及勘察、建筑、规划、投融资、低碳、数字化、绿色建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防、人防、市政等多领域，具有跨行业、多学科、全过程的综合性咨询优势。

其二级全资子公司山东建业恒正加固工程有限公司，注册资本500万元，主营房屋鉴定、建筑加固设计、建筑物结构补强、改造修缮等业务。有“临沂大学教授花园挑檐加固修缮”“温泉庄园小区加固修缮”“金山社区承重墙加固修缮”“开元·香舍里挑檐加固”等典型的社区楼房维保项目。

四、关于“向市内外楼房维保先进单位学习，充分发挥农村两委和城镇居住小区业主委、物业公司楼房维保的作用”建议。

近期，我们将根据您的建议，组织社区居委会、业主委员会和物业企业向市内外楼房维保先进单位学习。尤其要在维修资金应急使用、优化使用流程方面取得新的突破，确保楼房维保工作高效进行，不出纰漏。

以上答复如有不当之处，敬请批评指正。再次感谢您对住房城乡建设工作的关注和支持，欢迎继续对我们的工作提出宝贵意见。

临沂市住房和城乡建设局

2025年9月11日