我市罗庄公社 1946 文创园项目入选山东省第二批城市更新创新案例（机制）名单

建筑局部改造前后对比图

一、基本情况

项目位于罗庄区罗庄街道，占地面积100余亩，原系临沂县罗庄公社所在地，存在一批建成于上世纪四五十年代的历史建筑，长期处于闲置荒废状态。坚持以“守住罗庄根、传承沂蒙魂”为导向，遵循“修复改善、功能新生、凸显价值”的原则，在对老旧建筑进行修缮保护的基础上，更新提升为以历史发展为脉络、文化创意为驱动的沉浸式交互园区，既保留住城市记忆，又重新唤起城市“烟火气”，激发出文化、经济和社会等多重价值。

二、经验做法

1.实施自主更新。该片区采用协议出租的方式，交由属地社 区代管、使用和收益，通过自筹资金、吸引社会资本合作等进行 自主更新，每年可为社区增收60万元。

2.注重保护传承。对历史建筑进行保护性修缮，其中工农兵 俱乐部活化利用项目入选首批山东省文物建筑活动利用优秀案 例。罗庄公社旧址修缮成为历史文化博物馆、罗庄社区党群服务 中心等，让历史建筑焕发新生。

3.坚持产业赋能。以文旅融合驱动城市更新，打造特色夜市 街区、美食餐饮步行街。投资3000万元，建成50余亩儿童乐园项 目，年接待游客达到15万人次。通过闲置盘活、产业赋能，引导 从传统的开发模式转向运营模式，为片区可持续发展注入动力。

三、专家评议

该项目探索社区自主更新模式，通过协议代管激发内生动 力，以“谁出资、谁受益”机制引导社区自筹资金并吸引社会资 本投入，实现由乱到治、由弱到强的根本转变。注重文脉赓续与 活化利用，保护性修缮罗庄工农兵俱乐部旧址及公社旧址，存续 历史记忆并拓展服务功能。强化产业赋能与商旅融合，打造网红 夜间经济带，转向可持续运营，为片区注入持久动能。