对市政协十六届五次会议第16050242号提案《关于进一步推动我市高品质住宅建设的建议》的答复

办理类型：A

临建提案字〔2026〕第15号

对市政协十六届五次会议第16050242号

提 案 的 答 复

孙峥峥委员：

您提出的《关于进一步推动我市高品质住宅建设的建议》收悉，现答复如下：

一、关于“加强组织领导协调 组建高品质住宅建设领导专家团队”的建议

我市已建立由分管市长牵头、12个部门组成的房地产市场调控协调机制，统筹推动高品质住宅项目建设工作。同时，将高品质住宅项目纳入市领导“四下基层”范围，市领导亲自帮包项目。由市政府办公室牵头，成立5个联合帮包服务工作组，对全市高品质住宅项目开展帮包服务，逐项目对接和协调推进开工建设。成立临沂市高品质住宅项目专家库，对我市推动高品质住宅建设的政策制定、规划编制、文件起草等工作提供决策咨询；每季度开展一次对高品质住宅项目的设计方案、图纸优化、开发建设、质量管理等工作的现场指导，建立高品质住宅项目帮包服务和专家指导服务的常态机制。

二、关于“政策牵引 完善相关实施落地的细则与指引”的建议

（一）研究制定提升标准。在前期出台系列政策措施的基础上，研究出台品质提升指导标准，构建量化最细、标准最高、闭环最严的高品质住宅体系，多项指标领先省内外同类城市。一是空间尺度领先，容积率严控≤1.5、鼓励降至1.2，层高≥3.15 米、配中央空调新风≥3.3米，建筑面宽适度放宽，居住舒适度显著提升。二是健康舒适领先，外窗三玻两腔起步、鼓励四玻三腔，隔声指标量化强制，同层排水、直饮水、零冷水、新风系统成套配置。三是安全耐久领先，结构设计年限≥70年、鼓励按100年，抗震等级提级，燃气报警联控、高层救生装置全面落地。四是智慧服务领先，户内数字家庭、户外智慧安防全覆盖，五星级物业全量化考核，响应时限、巡检频次、监控存储刚性约束。五是配套品质领先，双大堂、风雨连廊、空中花园等高端配置标配化，人车分流、电动车禁入上楼闭环管理，社区公共服务一站式配齐。

（二）强化全生命周期监管。全力推进高品质住宅施工质量品质提升工作，不断健全完善高品质住宅建设指引、施工标准及质量通病防控等配套制度体系，全面构建住宅工程全周期、全流程品质管控机制。严格落实建材进场贴标留样、样板先行、关键工序联合验收、全过程影像留档等管控举措，实行签字终身负责制，实现施工工序、建筑材料、验收资料全链条可查询、可溯源、可追责，从源头防范化解施工质量隐患。聚焦住宅渗漏、墙体开裂、室内串味、隔音效果差等高频质量通病，制定专项施工与验收管控措施，常态化开展隐患排查整治，所有批量施工工序均需完成样板验收且合格后方可大面积推进，有效降低质量问题发生率。目前，全市住宅工程常见质量通病发生率、群众质量投诉率持续大幅下降，住宅建设标准化、规范化品质水平显著提升，业主居住满意度稳步提高。

（三）积极推广精装交付。坚持标杆引领、以点带面，优先以市属国企重点项目、优质民营房企标杆项目为突破口，大力推行全屋精装交付模式，组建专家指导小组上门帮扶指导，一对一协助房企优化精装设计方案、细化施工流程、完善品质管控体系、升级居住配套。在全面普及基础装修的前提下，提供不同价位、不同风格的“私人定制”选项，积极融入现代人居理念，大力推广智能家居、人性化细节配置、适老化设计、收纳系统优化等提质内容，部分标杆项目配备智能门禁、全屋新风、净水系统、隔音降噪、感应照明等便民配套，大幅提升居住舒适度与便捷度。目前，北城置业A1地块、圣蒙左岸二期、城投B42地块等所有市属国企新建高品质住宅项目全部确定高标准精装交付标准；观滨樾等优质民营房企项目同步严格落实市级精装交付规范，全面推行高品质整装模式。同时，面向全市多家主流房企、1037名意向购房群众开展精装修交付专项问卷调查，重点围绕群众对装修风格、用材品质、智能配套、价格接受度、售后维保等核心诉求开展全面摸排，精准掌握市场痛点、群众期盼，为优化全市精装交付标准、制定适配政策提供坚实的数据支撑和民意基础。

三、关于“加强激励引导，提供专业支持服务”的建议

市住建局坚持正向激励引导，全链条提供技术指导、金融支持和专业帮扶，助推房企对标高品质标准提质创优。组织高品质专家指导组不定期到项目开展现场指导，围绕规划设计、施工图审查、精装方案优化等核心环节精准帮扶。依托白名单融资协调机制，主动帮助企业完善手续、修复问题，推动符合条件高品质住宅项目“应纳尽纳”。目前，35宗高品质住宅地块已开工的25个项目中，6个项目无融资需求，19个有融资需求的项目中，已有7个项目纳入“白名单”，授信金额30.54亿元，放款金额15.56亿元；1个项目正在组织审核；另外11个项目完善相关手续后纳入“白名单”。鼓励帮助优质项目创先争优，主动争创各级优质工程奖项，目前，省级高品质试点项目华科华瑞城、奥正诚园先后获得广厦奖，市级试点项目城发・江山悦获得省优质结构奖项。

四、关于“加大宣传引导力度 提升高品质住宅认可度”的建议

组织房企召开会议做好《建设指引》《提升标准》等政策宣贯，引导房企进一步提升品质。通过市融媒体中心、市房协、各房企自媒体等多渠道开展线上线下政策宣传，制作并发布高品质住宅政策解读、宣传视频、“一图读懂”等多种渠道投放，提升政策及高品质住宅的知晓度和覆盖面。通过市房协，举办10余场“好房子”项目展等展览展示活动，动员房企积极宣传高品质住宅项目建设的成果和亮点，提高全社会对高品质住宅的认知度和关注度，引导更多群众选择高品质住宅产品。近期，市住建局正在筹备全市高品质住宅现场观摩会，组织全市住建系统现场观摩标杆项目，学习先进做法，带动全市住房品质的整体提升。

临沂市住房和城乡建设局

2026年7月1日